Меры по снижению расходов на ЖКХ

Расходы на содержание многоквартирного жилого дома включают в себя:

- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (МКД);

- расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- расходы на управление МКД;

- расходы на коммунальные услуги.

Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД зависит от перечня, состава и периодичности работ.

При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений применяется базовый перечень работ, определяемый в соответствии с требованиями законодательства РФ.

 В целях снижения расходов на работы (услуги) на предприятии применяются следующие меры:

1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов. Периодичность анализа норм и нормативов - не реже 1 раза в квартал.

2. Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленной величиной заработной платы на предприятии. Периодичность - постоянно в течение года.

3. Расходы на коммунальные услуги включают в себя расходы на предоставление гражданам коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.

Для снижения расходов на коммунальные ресурсы в МКД устанавливаются общедомовые приборы учета.

4. На предприятии ведется индивидуальный учет затрат  по дому по следующим видам:

- управление;

- содержание общего имущества;

- текущий ремонт общего имущества;

- предоставление коммунальных услуг гражданам.

5. Учет расходов и доходов ведется в следующем соответствии:

- налоговым кодексом РФ;

- Положением о бухгалтерском учете в РФ (ПБУ);

- планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности (План счетов бухгалтерского учета);

- учетной политики предприятия.

6. Производится ремонт и замена инженерных сетей относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, тем самым, не допускается преждевременный износ приводящий к большим затратам на их восстановление. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ;

7. Проводится анализ и учет потребляемых энергоресурсов на основании выставляемых счетов ресурсоснабжающих организаций и в режиме реального времени. Периодичность - не реже 1 раза в месяц;

8. В целях экономии тепла, в подъездах производится замена рам и стекол. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ;

9. Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы). Периодичность - не реже 1 раза в месяц.

10. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги). Периодичность анализа - не реже 1 раза в месяц;

11. Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет прогнозировать и планировать затраты). Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.

12. Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.). Периодичность - не реже 1 раза в месяц;

13. Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества. Периодичность - не реже 1 раза в квартал;

14. Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации). Периодичность - не реже 1 раза в год;

15. Выполнение текущего ремонта многоквартирных домов на основании актов весенне - осенних осмотров, согласованных с собственниками (позволяет прогнозировать и планировать затраты).

16. Управляющей компанией проводятся следующие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на жилых многоквартирных домах:

Система отопления и горячего водоснабжения:

Промывка трубопроводов и стояков системы отопления. Периодичность - не реже 1 раза в год.

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.

(целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)

В случае принятия решения собственниками многоквартирного дома, за счёт дополнительных средств собственников с привлечением специализированной организации производится установка общедомового прибора учёта тепловой энергии, позволяющего  снизить платежи населения за отопление до 30% от норматива потребления. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с принятыми решениями на общих собраниях.

Система электроснабжения:

Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ..

Установка в подъездах датчиков движения. Использование энергосберегающих ламп.

Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию.

Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:

Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.

Система холодного водоснабжения:

Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.