Расходы на содержание многоквартирного жилого дома включают в себя: - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (МКД); - расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД; - расходы на управление МКД; - расходы на коммунальные услуги. Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД зависит от перечня, состава и периодичности работ. При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений применяется базовый перечень работ, определяемый в соответствии с требованиями законодательства РФ. В целях снижения расходов на работы (услуги) на предприятии применяются следующие меры: 1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов. Периодичность анализа норм и нормативов - не реже 1 раза в квартал. 2. Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленной величиной заработной платы на предприятии. Периодичность - постоянно в течение года. 3. Расходы на коммунальные услуги включают в себя расходы на предоставление гражданам коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы. Для снижения расходов на коммунальные ресурсы в МКД устанавливаются общедомовые приборы учета. 4. На предприятии ведется индивидуальный учет затрат по дому по следующим видам: - управление; - содержание общего имущества; - текущий ремонт общего имущества; - предоставление коммунальных услуг гражданам. 5. Учет расходов и доходов ведется в следующем соответствии: - налоговым кодексом РФ; - Положением о бухгалтерском учете в РФ (ПБУ); - планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности (План счетов бухгалтерского учета); - учетной политики предприятия. 6. Производится ремонт и замена инженерных сетей относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, тем самым, не допускается преждевременный износ приводящий к большим затратам на их восстановление. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ; 7. Проводится анализ и учет потребляемых энергоресурсов на основании выставляемых счетов ресурсоснабжающих организаций и в режиме реального времени. Периодичность - не реже 1 раза в месяц; 8. В целях экономии тепла, в подъездах производится замена рам и стекол. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ; 9. Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы). Периодичность - не реже 1 раза в месяц. 10. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги). Периодичность анализа - не реже 1 раза в месяц; 11. Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет прогнозировать и планировать затраты). Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ. 12. Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.). Периодичность - не реже 1 раза в месяц; 13. Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества. Периодичность - не реже 1 раза в квартал; 14. Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации). Периодичность - не реже 1 раза в год; 15. Выполнение текущего ремонта многоквартирных домов на основании актов весенне - осенних осмотров, согласованных с собственниками (позволяет прогнозировать и планировать затраты). 16. Управляющей компанией проводятся следующие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на жилых многоквартирных домах: Система отопления и горячего водоснабжения: Промывка трубопроводов и стояков системы отопления. Периодичность - не реже 1 раза в год. Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.) В случае принятия решения собственниками многоквартирного дома, за счёт дополнительных средств собственников с привлечением специализированной организации производится установка общедомового прибора учёта тепловой энергии, позволяющего снизить платежи населения за отопление до 30% от норматива потребления. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с принятыми решениями на общих собраниях. Система электроснабжения: Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.. Установка в подъездах датчиков движения. Использование энергосберегающих ламп. Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию. Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов: Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ. Система холодного водоснабжения: Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ. |
